銷售回款率95% 旭輝下半年審慎擴張現金為王

原標題:銷售回款率95% 旭輝下半年審慎擴張現金為王

  冇回款嘅簽約銷售都係耍流氓。喺行業下行、融資收緊嘅情況下,回款率開始成為開發商考核嘅要點。8月13日午間,旭輝控股(集團)有限公司(00884,以下簡稱“旭輝控股”)發布年中業績報告。

同日下午,旭輝控股也於上海及香港兩地舉辦2019中期業績發布會,除la884.4億元嘅簽約銷售數據外,該公司95%嘅回款率成為投資者同媒體關注嘅焦點,旭輝方麵也明確,下半年將堅持現金為王嘅策略以及唔拿地王嘅紀律,並將放緩擴張腳步,原則上唔再進入全新城市,做好既有開發城市嘅深耕。

談高回款率:

堅持現金為王

2019年上半年,旭輝控股實現合約銷售884.4億元,同比增長34%,其中,90%來自一二線及準二線、強三線城市,浙江、江蘇、北京、上海四大區域嘅銷售額均突破百億。喺所有數據中,旭輝嘅95%回款率頗為引人注目,較2018年上升8個百分點。

“旭輝去年底簽約回款88%,到la今年前6個月95%,這係一個驚喜,唔係意外。”旭輝控股首席財務官楊欣認為,以一二線為主嘅開發商會賣得比較好,今年上半年嘅業績增長都係比較亮麗嘅。

此外,一二線城市所擁有嘅信貸資源或金融資源比較豐富,喺快速銷售嘅同時,比較豐富嘅金融資源會對回款有十分好嘅支撐作用。楊欣直言,冇回款嘅銷售就係耍流氓。

旭輝控股總裁林峰也坦言,集團內部設有專門嘅回款小組,各地KPI考核也係看回款,唔隻看銷售。喺其看來,地產企業嘅造血能力遠比融資能力更重要。

身處行業下行期,越來越多嘅房企將“現金為王”奉為企業穩健及安全經營嘅“護城河”。

機構數據顯示,2018年以來,百強企業更加重視現金流管控,整體經營性現金流實現回正或回升。降負債同促回款,成為百強房企尤其係標杆房企確保企業財務安全同穩健經營嘅主流選擇。

“現金為王最核心嘅係企業自身嘅造血能力。旭輝始終堅持有質量嘅銷售同有利潤嘅銷售,這為企業下半年嘅銷售提供la堅實嘅基礎。”此外,林峰還表示,以銷定產、降低庫存,提高去化、加快回款,將係旭輝集團下半年嘅發展策略。

事實上,從旭輝嘅銷售均價上也能看得出該公司嘅區域布局:今年上半年銷售均價同比增長14%,達到17400元/平方米,這一均價喺已經發布嘅房企半年報中屬於較高水平。

談擴張:

下半年買地節奏會放緩

銷售收入明顯增加嘅旭輝集團預計,2019年下半年房地產市場將持續收緊,流動資金緊張環境將於短期內持續。並由此判斷,整體房地產市場已於2019年上半年有所降溫,下半年銷售可能持續疲軟,且喺各線城市之間繼續分化加劇,二線及優質三線城市嘅地價出現回調。

為此,林峰也表態稱,旭輝控股下半年買地節奏會放緩,公司將喺原有嘅城市中深耕,降低庫存,提高去化,加快回款,加快現金周轉。

“當前旭輝已經布局la80個城市,下半年可能唔會再進入新城市,會喺已經進入嘅城市深耕。”喺林峰看來,土儲係一把雙刃劍,土儲太少有發展壓力,土儲過高企業財務成本會好大。至於土地儲備獲取,隻有適合企業嘅才係最好嘅。

數據顯示,今年1-7月,旭輝控股合計新增土儲878萬平方米,其中近四成來自非招拍掛渠道。

截至7月底,旭輝控股總土地儲備6300萬平方米,總貨值9800億元,其中一二線及準二線占比接近九成。

“旭輝現喺賬上有500多億元現金,下半年會把一些短期負債還掉,使得可以靈活撥備嘅錢更多,四季度也許會出現窗口期。”唔過林峰補充道,旭輝將嚴守投資紀律,堅決唔拿地王。

此外,北京商報記者la解到,旭輝控股還喺舊改方麵展開la探索。據悉,當前旭輝控股通過“合作開發+舊城改造”嘅模式布局粵港澳大灣區,目前已進入最具發展潛力嘅8個城市,合計鎖定逾30個項目,總建麵約600萬平方米。並喺廣州成立la舊改公司,完成簽訂6個村嘅舊改協議。

北京商報記者 孟凡霞 榮蕾

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